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    最新二手房过户费怎么算?

    1.契税:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3%
    2.印花税:合同价×0.05%。
    3.权证印花税:5   元/本。
    4.配图费:25   元/套;非居住用房   130   元/套。
    5.交易手续费:2.5   元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。
    6.权证登记费:80   元/件;非居住用房、法人售房   300   元/件。
    卖方税费
    1.营业税及附加。
    A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境   外人为   5%-5.05%,视房产所在区县而定);
    B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为   5%-5.05%,视房屋所在区县而定);
    C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为   5%-5.05%,视房   产所在区县而定)。
    2.个人所得税。
    A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;
    B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:
    ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价   10%)—   银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
    ②   未提供完整房屋原值凭证:
    普通居住用房:合同价×1%   非普通居住用房:合同价×2%   C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
    3、土地增值税。
    A.居住用房:免征;
    B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;   税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为   30%,大于   50%小于等于   100%   时税率为   40%,大于   100%≤200%时,税率为   50%,大于   200%,税率   60%;
    C.土地增值税可扣除项目为:   房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入   时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
    4、印花税:合同价×0.05%。
    5.交易手续费:居住用房   2.5   元/平方米×建筑面积。
    6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

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